728x90 농지매매6 농지취득-농지취득자격증명 신청하기 농지를 매매하기 위해 매수자는 농지취득자격증명서라는 걸 발급받아야 한다. 나는 이걸 모르고 등기소에 가서 등기 이전신청을 했다가 뒤늦게 알게 되었다. 현 상황은 부동신거래신고, 취득세신고까지 마친 상황. 댕.... 부랴부랴 신청방법을 알아보았다. 해당 필지가 있는 면사무소에 가서 신청을 해야 한다고 한다. 참고로, 농지취득 계획이 있다면 제일 먼저 해야 할 일이 이것인 것 같다. 나의 경우 이 서류의 존재를 몰라서 가장 늦게 처리하게 됐지만 이 농지취득자격을 먼저 얻어야 토지이전이 가능하므로 가장 먼저 이 서류를 신청하여 매매여부를 판가름하자. ㅇ농지취득자격 증명 신청을 해야 하는 이유농지는 밭 또는 논, 과수원처럼 농작물을 재배할 목적으로 사용하는 토지를 말한다. 나라에선 알맞은 목적으로 토지를 사용.. 2025. 2. 16. 농지취득-(6)전자 정부수입인지 발급하기 등기신청 전 정부수입인지를 구매해야 한다. 방법으로는 오프라인과 온라인으로 구매하는 방법이 있다. 먼저 오프라인으로 구매할 때는 우체국이나 시중은행에서 구매할 수 있다. 하지만, 특정 은행에 해당하는 부분이므로 방문전 해당 은행에 구매가능여부를 확인 하는 것이 좋다. 두번째 방법은 온라인으로 구매하는 방법이다. 일단 전자수입인지 구매 사이트에 들어간다.전자수입인지 구매영역을 선택하면 로그인 화면이 나타나는데 비회원 구매로 가능하다. 나는 비회원구매로 진행했다. 먼저 개인정보 제공 동의 화면에서 동의 후 확인 버튼을 선택한다. 그러면 아래와 같이 비회원 로그인 성공 창이 뜨는데 확인 버튼을 선택한다. 구매할 인지세 정보를 입력한다. 인지금액의 경우 매매하는 부동산의 가격에 따라 다르.. 2025. 2. 11. 농지매매-(5)농지 취득세 감면 받기_자경농민 자경농민이 농지를 취득할 때 취득세 감면 혜택을 받을 수 있다. 자경농민이란 농업을 주업으로 하는 사람으로서 2년 이상 영농에 종사한 사람을 의미하는데, 자경농민이 농지를 직접 경작할 목적으로 취득하는 경우, 취득세의 50%를 감면받을 수 있는 혜택이다. 감면 혜택을 받기 위해서는 - 농지를 소유하거나 임차하여 직접 2년 이상 계속하여 농업에 종사할 것. - 농지 소재지 또는 그 인접 지역에 거주하거나, 농지로부터 30km 이내에 거주할 것. - 직전 연도 농업 외의 종합소득금액이 3,700만원 미만일 것. 위 세가지 조건이 충족되어야 한다. 이 외에도 후계농업경영인 및 청년창업형 후계농업경영인이 농업활동에 직접 사용하기 위해 유상·무상으로 취득하는 농지 등에 대해서도 취득세를 50% 감면해 준다. .. 2025. 1. 21. 농지취득-(4)농지 취득세 신고하기-군청방문 ㅇ취득세란?취득세는 부동산을 취득할 때 발생하는 세금으로, 일정 비율에 따라 과세되는 구조이다. 농지를 포함한 모든 부동산 거래 시 이 세금은 필수적으로 신고하고 납부해야 한다.ㅇ취득세 적용기준 및 계산법취득 원인농지원부취득세농어촌특별세지방교육세합계상속(무상)없음2.3%0.2%0.06%2.56%상속(유상)있음1.15%비과세0.03%1.18%증여(무상)없음3.5%0.2%0.3%4.0%증여(유상)있음1.75%비과세0.15%1.9%매매(유상)없음3.0%0.2%0.2%3.4%매매(유상)있음1.5%비과세0.1%1.6% 예를 들어 농지매매가격이 1000만원이고, 농지원부가 있는경우 납부할 취득세는 총 160,000이 된다.- 취득세 : 10,000,000 X 0.015 = 150,000원- 농어촌특별세 : 면제-.. 2025. 1. 20. 농지취득-(3)부동산거래계약 신고하기 토지매매계약서를 작성했다면 그 다음은 부동산거래계약내용을 정부에 신고해야 한다. “부동산 거래 신고제도”란 부동산 또는 부동산을 취득할 수 있는 권리의 매매계약을 체결한 경우 실거래가격 보다 낮게 계약서를 작성하는 이중계약의 관행을 없애고 부동산 거래를 투명하게 하기 위해 실제 거래가격 등 일정한 사항을 신고하게 하는 국가가 운영하는 제도이다. 신고하는 방법으로는 대략적으로 3가지로 분류할 수 있겠다.첫째, 부동산거래관리시스템에 등록하는 방법(매수자와 매도자가 컴퓨터활용능력이 있는 경우 가능)둘째, 매수자와 매도가자 함께 구청 또는 군청에 방문하여 신고하는 방법(위치상 서로 다른 곳에 거주하는 경우 어려움.셋째, 거래당사자중 1명이 신고 위임을 받아 부동산거래계약신고서 & 위임장 & 신분증사본을 받아.. 2025. 1. 16. 농지취득-(2)토지 매매계약서를 작성해보자(표준 부동산매매계약서 양식첨부) 토지의 권리관계를 확인했다면 이제 계약서를 작성해보자. 토지는 중요한 재산으므로 매매 계약을 할때에는 계약서를 꼼꼼히 작성해야 불필요한 법적 분쟁을 미리 막을 수 있다. 인터넷상에서 검색을 해보면 다양한 형식의 계약서들이 존재한다. 나는 그중 일반적으로 사용되는 계약서를 선택해서 작성했다. 1. 부동산의 표시계약목적물을 특정하기 위해 매매계약서에 부동산의 소재지, 지목과 그 면적 및 건물내역과 같은 부동산의 표시를 기재하는데 부동산등기부의 표제부 중 표시란에 기재된 것과 동일하게 기재해야 한다. 2. 계약내용[ 매매대금 ]- 매매대금과 그 지급날짜를 정확히 기재해야 합니다. 매매대금은 일반적으로 그 총액과 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 기재한다. 항목중에 중도금이니 융자금이니 하는 항목들이 존재하는.. 2025. 1. 15. 이전 1 다음 728x90 반응형
